在这段时间助融网接待了很多客户都在筹集资金买房。小编有幸和部分客户聊天获知，很多朋友认为现在房价低靡，是一个不错的抄底的机会，所以大家都喜欢能尽快买到自己中意的房产。这其中有朋友想卖掉现在的房子换大房子，但是现在手里的房子还没还清贷款，也有朋友是想买房，但遇到对方还没有还清贷款的，等等这些情况让很多不熟悉房产交易流程的朋友感到懵圈，所以本期小编就来和大家聊聊应该如何买卖还有房贷的房产。

对于没有还清房贷的房产可以交易吗？答案是不可以。因为按照规定，没有房产证的房子是不能正常上市交易的。而按揭贷款买房的，房产会抵押给银行，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。所以只有把剩余房贷还清，解除抵押才能出售交易。那么如果确实要卖房应该怎么处理呢？我们一般会使用以下两种办法来处理：

方法一：房贷转按揭

所谓房贷转按揭是指将贷款债务转给的买房人，只要征得贷款银行同意，就可以向银行申请变更借款人等借款信息，这是一种最简单直接的办法。而且买卖双方还可以是不同的贷款银行。要注意的是，各个银行的规定不同，不是所有银行都有此业务，还有些银行需要委托中介代理办理，不接受个人办理申请等等，所以大家在办理这项业务时，一定要仔细询问各银行的相关信息。

方法二：还清房贷后再出售

还清剩余贷款后可以撤销房产的抵押登记，这时你想怎么卖都行。这时很多朋友就会考虑一个问题，偿还房贷的资金怎么解决？

首先靠自己解决，因为不少买房者不喜欢购买未结清的房产，总是害怕以后有很多麻烦的事情，所以怎么还掉剩余的房贷就只能靠自己来解决了。一般来说，如果当自己的资金允许的情况下，就用自有资金来偿还。如果自己的现有资金不足以解决，那么可以进行信用贷款或者抵押贷款的方式获得资金，小编建议能抵押的就使用抵押贷款，毕竟通常的抵押贷款的利率低于信用贷款。如果银行不能给你放贷，那么还有一个办法，就是靠亲戚靠朋友了，这个时候就是考验友情的时候了。

其次还有一个房产交易中常用的办法，靠买房者的资金。我们可以和买房者约定，由买房者预支房产价格的30%～40%作为购房首付，然后使用这笔资金将剩余贷款结清。当然如果你的未还贷款金额太高，这个首付款付款不能覆盖的话，你还是只有使用之前的办法来凑足全部未偿还的房贷。

以上就是房产市场中交易还有房贷的房产的常用办法。对于交易未结清的房产也确实存在很多问题，大家在购买时可以参考以下几种做法来防范：

1、去房产登记部门查询房屋档案信息，如果自己不方便，可以委托正规中介办理，毕竟中介对这个门清。

2、通过间接形式了解房产信息，如加入业主群、走访邻居物业等等。

3、签署合同时，明确各种违约责任，避免事后出现各种纠纷。

4、在签订买卖房产时，向登记机关申请预告登记，避免房产被一房多卖的情况出现。

最后助融网小编要提醒大家，二手房交易过程相对复杂，出现风险的可能性高，大家在交易时一定要多留个心眼。